Tržšite nekretnina u Srbiji već tri godine ne miruje. Iako su evropska tržišta odavno krenula da se hlade, podaci iz meseca u mesec pokazuju da cena kvadrata kod nas i dalje u proseku raste. Ima opština koje beleže pad, ali kad se „podvuče crta“ rast je tu. Pitali smo stručnjake da li u narednom periodu možemo da očekujemo promenu trenda i njih pet se jednoglasno složilo da pada cena nema ni na vidiku.
Uprkos globalnoj krizi, koja je značajno uzdrmala tržište nekretnine, praksa pokazuje da se kupci ni u takvim okolnostima nisu odrekli kupovine stambenih objekta. Izgrađeni objekti prodavani su u rekordnom roku, po cenama višima za 30 odsto od početnih, a potražnja ni jednog trenutka nije prestala. Imajući u vidu sadašnje okolnosti, struka smatra da nema razloga da se u narednom periodu takav trend ne nastavi.
– Mi smo prodali do sada oko 500 apartmana na Kopaoniku, i nijednom kupcu nije pala vrednost nekretnina, svi su tu na kapitalnoj dobiti oko 30 odsto. Pritom sve vreme vlasnici mogu da izdaju kupljeni apartman ako ne žele da ga koriste u sopstvene svrhe. Tako da očekujem da će potražnja ostati stabilna i da će rast cena možda i ostati na ovom nivou. Pošto su kamate na deviznu štednju male, ja verujem da će se vremenom taj deo novca preliti u tržište nekretnina – kaže Miloš Nedić, osnivač u projektu Zoned Panorama koji je juče i bio učesnik panela u organizaciji nekretnine.rs.
On dodaje da u ovom momentu imaju veliki priliv kupaca iz Amerike, Rusije, EU, te naših ljudi koji rade u inostranstvu i da je to jprihod koji je stabilan, te zbog toga tvrdi da ne mogu da zamisle da to može da se promeni u narednih 10 godina.
Zato i investiramo toliko u nekretnine na Kopaoniku i u Novom Sadu, jer smo sigurni u stabilnost tržišta. Mislim da od priče da je prodaja stala nema ništa – zaključuje Nedić.
Cena kvadrata će blago porasti
Nenad Đorđević, predsednik Upravnog odbora udruženja Klaster nekretnine kaže da u narednom periodu kada su u pitanju cene kvadrata možemo da očekujemo onaj tempo koji smo imali od početka godine, stabilizaciju cene i prometa, te neki blagi rast cena i prometa nego što je bio 2022. i 2021. godine, i isti nivo investicija koji smo imali tokom te dve godine.
– Dok je euribor na ovom nivou i raste, kreditnih kupaca će biti manji ali sa druge strane, kupaca koji kupovinu nekretnine finansiraju gotovinom će biti na istom nivou, i verovatno na višem, ako se zadrže cene zakupnina od prošle godine, kada su dostigle maksimum, pa je ljudima bilo isplativije ulaganje u nekretninu i da zarade na izdavanju. Suštinski ništa se nije promenilo ove godine u odnosu na prošle godine na tržištu nekretnina, osim rata u Ukrajini koji i dalje traje, i nesuglasice na Kosovu, ali sve ostalo kada je u pitanju naše tržište je ostalo nepromenjeno – istakao je Đorđević.
On napominje da mi kao nacija od Drugog svetskog rata ulažemo u nekretnine, i da su u krizama i sankcijama ljudi kupovali nekretnine zato što su one bile sigurna investicija i zato što su uvek donosile neki prihod. Napominje da je naše tržište tada imalo bolje cene nekretnine nego zemlje u regionu koje nisu bile u ratu i da se taj trend i sada nastavlja.
Međutim, kako će se cene kretati na ovom tržištu, naš sagovornik kaže da zavisi od toga šta će se dešavati u našem društvu i državi u predstojećem periodu. Važno je i šta će se dešavati sa ekonomijom i da li će kamatne stope i dalje rasti.
– Nas najviše može da pogodi ono što bi naše ljude destimulisalo da ulaže u ovaj vid štednje, a to je značajan rast kamata na štednju. Ako pogledamo period 2008. godine 2009. 2010. godine glavni razlog za pad na tržištu nekretnina bilo je to što je oročena štednja na godišnjem nivou bila veća nego prihod koji biste ostvarili za izdavanje nekretnine. I tada se ta štednja drastično povećavala. Takođe veliki uticaj mogla bi da bude kriza od nekog velikog rata. Ali u ovim kriznim okolnostima vidimo da se ljudi pre odlučuju da investiraju u nekretninu nego u nešto drugo – tvrdi Đorđević.
Prema njegovim rečima vrlo je verovatno da će ova godina biti u nekom blagom rastu cena na tržištu nekretnina, ali da neće biti kao prethodne dve. Ipak, neki drastičan pad ili stagnaciju kaže ne očekuje.
– Cene nekretnina će rasti minimum za rast inflacije u evro zoni. 2000 i 2001 godine mi smo vezali cene nekretnina za stranu valutu, i samim tim onoliko kolika je inflacija u evro zoni možemo da očekujemo da cena nekretnine ide manjom stopom – zaključuje stručnjak.
Milić Đoković: Veći promet diže cenu kvadrata
Milić Đoković, licencirani procenitelj, stalni sudski veštak ekonomsko finansijske struke, kaže da u narednom periodu očekuje stabilizaciju tržišta u smislu cenovnih faktora.
– Pre svega očekujem da dođe do korektnog odnosa kupaca i prodavaca, do nekog ne velikog porasta cena i u krajnjem slučaju povećanja broja obrta. U prethodnom periodu promet je bio manji, tako da očekujem povećanje prometa. Potražnja ostaje na istom nivou. Nama se sada pojavio veliki segment kupaca prve dijaspore. Imali smo onaj veliki talas kupaca koji je došao iz Ukrajine i Rusije, i to mislim na naše ljude koji su tamo radili i stekli neki kapital i sada se vraćaju u Srbiju i vidimo veliko interesovanje za kupovinom nekretnine. Verovatno smo postali zanimljivi sa cenama i po svemu ostalom – kaže stručnjak.
On ističe da se pojavljuje veliki broj kupaca iz arapskih zemalja, i da sa te strane vlada veliko interesovanje za našim nekretninama. Prema njegovim rečima, Srbija je centar Balkana a Beograd ciljni grad za sve Srbe u svetu tako da nema bojazni za potražnju. Ono što bi naglo moglo da poremeti te prognoze, stručnjak vidi jedino u izbijanju rata ili nekim političkim dešavanjima.
Bojim se i da politička nestabilnost, izbijanje rata ili izbori mogu da utiče na tržište nekretnina, jer se pokazalo u praksi da kod nas u takvim uslovima od posla bude oko 30 odsto manje. Ono što je važno imati na umu da nekretninu kao investiciju treba da posmatrate kao robu, i ako vam ne donosi prihod to treba zameniti nečim što će donositi novac – rekao je Đoković.
Imajući u vidu naše specifično tržište nekretnina, na koje ne utiču okolnosti kao u drugim zemljama, Đoković kaže da je jako teško dati procene na duži rok.
– Na kraći period tendencija praćenja inflacije je standardna, blagi rast cena, neki manji broj kupoprodaja iz kredita, isti broj kupoprodaja iz slobodnih sredstava i mislim da ćemo da ostati na ovom nivou, i tendencija je jedan do dva odsto na svaki mesec. Mislim da nije vreme za čekanje i ko god može, treba i ima mogućnost da kupi i proda, treba to da uradi. Vrednost novca je tolika kolika je i verovatno neće biti veća – zaključuje Đoković.
Šta kažu investitori o ceni kvadrata
Alen Sadiyeh, direktor kompanije United City Group kaže da je u ovim okolnostima nemoguće očekivati da kvadrat stan bude manji, imajući u vidu i druge troškove koje imaju investitori.
– Kao građevinac, smatram da državni stanovi od 500, 600 evra po kvadratu mogu da budu samo u vazduhu, jer kada se uzmu u obzir troškove zemljišta koji su danas mnogo veći, nemoguće je doći do te cifre. Smatram i da nema neke drastične razlike u potražnji da može da dođe do promene trenutnih cena. One mogu da variraju 10 odsto i u plus i minus ali to samo zavisi od vrednosti novca i to nema veze ni sa kvadratom stana, ni koliko taj objekat košta, ni sa ponudom i potražnjom, već isključivo koliko taj novac vredi prema prehrambenim proizvodima, prema svemu materijalnom i da taj odnos bude u skladu sa cenom kvadrata. Nadamo se dobroj godini – zaključuje Sadiyeh.
Marko Ivić, CEO M enterijer gradnja kaže da u velikim krizama ulaganje u nekretninu ne može da se pogreši, jer ta nekretnina će uvek imati svoju vrednost. Smatra da je stabilnost u tržištu nekretnina.
– Naš jedan poprilično veliki objekat je počeo da se gradi u vrlo specifičnom trenutku i u specifičnom trenutku je krenula njegova prodaja. Zadesile su nas sve moguće krize, i korona i rat u Ukrajini, a zatim inflacija. Ipak, mi smo prodali svih 359 stanova kao i određenu kvadraturu poslovnog prostora i to po ceni većoj od 30 odsto od početne cene. Kupci koji su tada kupili profitirali su 30 odsto, i to se ispostavila pametna kupovina. To nije bila mala ušteda novca, to je oko 50.00 do 60.000 evra na veće stanove, tako da se pokazalo da ovaj vid investicija opstaje i u kriznim vremenima – rekao je Ivić, prenosi Blic.
Imajući u vidu svoje iskustvo i trenutnu globalnu situaciju koja je mnogo bolja u odnosu na pre dve godine, Ivić smatra da nema razloga da cene nekretnina u narednom periodu padnu.
Siguran sam da cene nekretnine neće pasti u narednom periodu. Najnegativnije što može da se desi je da se nekretnina ne proda, ali da padne cena to definitivno ne očekujem. Nama sada rastu cene nafte, cene mašina… i to sve utiče na cenu nekretnina. Prema tome, pad se nikako ne može očekivati – zaključuje Ivić.
UDARNA VEST.rs (Blic)
